第563章 商业地产不是好生意(3 / 4)

收益越来越高。

这个项目，相当于一头长期稳定的现金奶牛。”

郭慧光抿嘴一笑：

“国贸预计3月份就会在a股上市。

二期工程今年也会完工。

向东哥，你会买进国贸的股票吗？”

林向东摇头一笑：

“这种稳定收租的商业地产项目，想象空间不大。

对于主要股东可以长期稳定盈利。

对于普通投资者可能不太友好。

就像你写的房地产行业分析报告。

港岛有一些房产商开发的物业。

无论是商业地产还是住宅物业。

他们只租不卖，通过收租慢慢回收投资。

同时又能享受物业的长期增值。

这是因为港岛的房地产市场特殊。

房价很贵，租金很高。

在a股要投资房地产公司。

就要投资优秀的开发商。

国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。

那么优秀的开发商可能会涨100倍。”

郭慧光想了想，问道：

“向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”

林向东点头道：

“对，商品住宅不止是高杠杆投资。

还有预售模式下的快速回笼资金。

港岛市场发明的预售制。

在内地市场会有过之，无不及。

一个商品住宅项目，如果开发效率够高。

可能从拿地到开盘还不到一年时间。x33

房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。

获得很高的资产收益率。

财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。

所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。

商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”

郭慧光又好奇道：

“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”

林向东微笑道：

“这一点都不矛盾啊。

双安地产规划投资商业广场和酒店项目。

跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。

都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。

前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。

如果资金